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【对话投资大佬】华人该如何投资英国房地产?
2017-08-11 来源: 金斧子私募早餐会

[摘要]:英国房地产到底有什么魅力吸引了如此多的中资流动?

嘉宾简介

本期嘉宾:全球置业投资BuyAssociation  董事总经理Andrew Alan Sprowell


中国人目前是英国房地产投资的最大贡献者之一。据英国房地产数据显示,2017年第一季度中国超越美国成为英国房地产最大投资者,以人民币81.6亿元交易金额排名第一。英国房地产到底有什么魅力吸引了如此多的中资流动?


今天早餐妹妹为大家带来的是全球置业投资BuyAssociation的董事总经理Andrew Alan Sprowell,他全面介绍了当前英国房地产投资的状况,并揭示出,英国不对外设限的投资环境,加上脱欧后降低的汇率,对中国人投资是很好的机会。


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英国房产市场对外国人不设限


华人投资英国房地产有哪些优势


英国对投资非常开放,外国投资者进入英国可以购置任何想要的不动产数量和类型。因此,无论是商业建筑、住宅,零售店还是工业建筑,在英国,你拥有房地产的数量是没有限制的。因此,像李嘉诚和许多其他投资者在这里购买了大量的房产。


对财产所有权和财产类型的不设限,意味着你可以像其他投资者一样平衡投资组合,你有机会让投资组合多样化,并能更好地管理风险,也可以在多种类别折旧之间进行权衡。像澳大利亚等其他国家会限制所有权,只能购买特定的房产,并且只允许你买全新的房子或二手房。


与此同时,他们还开始增加对投资者的税收。所以在澳大利亚,你支付的印花税和加拿大的城市一样多。但在英国,中国投资者与英国投资者所享受的待遇是一样的。


曼彻斯特、伯明翰房价比伦敦便宜60%


英国房地产投资收益?投哪座城市?


英国是个多样化的市场,而伦敦显然是全球市场,尤其是住宅区方面。目前伦敦的房价非常高,相对上次的高点涨了47%,并且现在已经开始下滑。投资伦敦房地产的周期是18个月左右,差不多是两年之后,如果价格继续下跌,你将无法获得强劲的收益,因为房价已经涨得很高了。


但作为一个企业,我们认为伦敦作为全球基金中心,仍是很好的投资区域。当然,更多的机会在省级城市如伯明翰、曼彻斯特,大量来自中国的资金投资到曼彻斯特,因而使曼彻斯特市场当形成了巨大的差异。


那里每年的资本增值是8%,租金收益是6 - 15%,目前世界上没有房地产市场能提供如此高的增长和如此客观的收益。曼彻斯特和伯明翰是能提供这个机会的两个城市,它们的价格比伦敦便宜60%。


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脱欧对中国投资者是好机会


英国脱欧等事件给英国带来什么影响?


英国脱欧对世界是一种冲击,现在我们更多开始接受它。从商业的角度,它让我们更有创业精神,因为与欧盟以外的国家签署贸易协定,尤其是中国,对英国的贸易伙伴——英国北部电力公司来说非常重要。


脱欧对中国投资者同样是很好的机遇。因为英镑对欧元的汇率非常弱,被低估约20%,中国投资者有机会赚更多钱。脱欧之后,英国仍是世界第五大经济体,并且经济预计会复苏。如果是这样,英镑会再次变得更强。到那时,单看两国汇率,把(房地产折现)的现金带回中国是个很好的机会。


投资房地产的秘诀:实地考察


做海外投资的忠告?


我在中国和马来西亚生活了6、7年,和中国人民做生意需要获得他们的信任。第一,你要了解和一起做生意或投资的人;第二,要尽可能多地了解市场,可以和有经验并且信任的人交谈。


对于房地产,我建议可以亲自参观那个地区,看看那个地方是什么样的。其次是找到一家诚信的公司,尽可能多地做研究。我们会接触来自全英国的房地产项目,了解客户的财务目标是什么,并将合理的投资组合提供给客户。


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