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资管全称: 财通资产-中粮地产深圳城市更新项目特定多个客户专项资产管理计划 返现10000
资管公司: 财通资产 预计发行规模: 11300万
预期年收益率: 12-13% 利息分配: 按年付息
存续期: 24个月 资管类型: 贷款类
最低认购金额: 100.00万 抵押率:
投资领域: 房地产 抵押物:
收益说明:

100-300万(不含)  12%;

300-600万(不含)  12.5%;

600万及以上  13%;

募集进度/账号: 【敬请期待】 剩余A类额度约5亿元可继续募集!

账户名称:上海财通资产管理有限公司; 
银行账号:03002142626; 
开户银行:上海银行虹口支行。



融资方是谁?

资金用途是什么?

  • 本资产管理计划以委托财产认购上海景时深光投资中心(有限合伙)的有限合伙份额,并以股权增资和股东借款的方式向中粮地产(深圳)实业有限公司投入资金,用于深圳光明新区中粮城市更新项目—深圳中粮云景国际项目的开发建设、项目公司日常运营及其他经财通资产认可的用途

还款来源有哪些?

风控措施如何?

  • 1、流动性支持:中粮地产(集团)股份有限公司(证券代码:000031,深圳A股上市公司)(以下简称“中粮地产”)和中粮集团深圳房地产开发有限公司承诺,在项目公司开发目标项目的过程中,如项目公司运营资金出现资金缺口,中粮地产和深圳中粮将向项目公司提供股东借款作为流动性支持。上述“运营资金”包括用于摘牌目标项目地块、设立项目公司、项目公司支付建安工程成本、运营及管理费用、相关税费和归还股东及关联主体的资金。  2、通过股权转让退出:景时深光基金可以选择在目标项目全部可售面积的销售率达到85%之日或全部股权投资款到账之日起满36个月或48个月之日以约定的公允价值评估方式转让持有的项目公司49%的股权(“目标股权”),以实现本项目的顺利退出。同时深圳中粮对目标股权具有优先购买权。  3、GP流动性无条件差额补足义务:景时深光基金的普通合伙人上海景时股权投资基金管理有限公司(以下简称“景时基金”)承诺,中粮地产和深圳中粮对项目公司的流动性支持若无法弥补资管计划投资人收益的,其将以自有资金对资管计划中委托人的投资收益与预期收益之间的差额部分进行补足。   4、项目公司股权质押:景时深光基金将其持有的项目公司49%的股权为景时基金的上述资金补足义务提供股权质押保证担保。  5、项目公司预借款:为提升项目公司资金使用效益,若项目公司在经营过程中有阶段性资金盈余,则该部分资金在可以借款的方式对等提供给股东双方使用。  6、重大事项决策权:(1)项目公司股权转让、利润分配和弥补亏损及清算方案等事项,需要全体股东一致通过方才有效;(2)景时深光基金委派董事会5个名额中的2位,其中1名由财通资产指派,参与项目公司重大事项决策   7、项目公司日常经营监督:景时深光基金向项目公司委派副总经理和财务副经理各一名进行监督,对公司经营享有完全监督权和知情权。  8、基金资金账户监管:财通资产对景时深光基金之所有账户以印鉴共管方式进行监管。 

资产管理人是谁?

  • 财通资产
    上海财通资产管理有限公司(以下简称“财通资产”)为财通基金控股的资产管理子公司,成立于2013年6月3日,注册资本为2000万元人民币,注册地为上海市,办公地址位于上海陆家嘴金融区,是由中国证监会许可经营特定客户资产管理业务以及其它许可业务的金融机构。

    本公司控股股东财通基金管理有限公司注册资本2亿元,总部位于上海,秉承“持有人利益至上”的核心价值观,力争为客户实现长期持续的累积收益。截止2013年3月末,财通基金的公募资产规模在2010年以来成立的10多家可比的基金公司中位列第2。财通基金以专户业务在市场上的卓越表现,已形成以专户为特色业务的战略布局。财通基金被理财周报评为“2012中国最具发展潜力基金公司”。

    财通基金控股股东为浙江省直属国有企业财通证券有限责任公司,财通证券同时控股国内知名机构永安期货股份有限公司。

资管购买流程

  • 在线咨询
    或拨打400-9302-888
  • 确定意向
    额度和打款时间
  • 完成打款
    指定监管帐号
  • 成功购买
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